Imperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng: đánh giá dự án sau gần 8 năm bàn giao
Khu phức hợp 4,2 ha giữa lòng Thanh Xuân với 4 tòa căn hộ và khoảng 1.652 căn. Sau gần 8 năm vận hành, dự án còn giữ được sức hút không?
Imperia Garden là một trong những dự án hiếm hoi ở Thanh Xuân có quỹ đất đủ rộng để làm cảnh quan nội khu tử tế. Sau gần 8 năm kể từ khi bàn giao vào quý 2/2018, cộng đồng cư dân đã ổn định và mọi ưu — nhược điểm đều đã lộ rõ.
1. Vị trí: lõi Thanh Xuân, kết nối đa hướng
Dự án tọa lạc tại số 203 Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân — khu vực giao thoa giữa phần lõi cũ và phần đô thị mới phía Tây Hà Nội. Từ đây, cư dân kết nối thuận tiện tới các trục chính Lê Văn Lương, Nguyễn Trãi, Khuất Duy Tiến và hệ thống đường sắt đô thị của thành phố.
Ưu điểm là bạn gần như không phải đi xa cho bất kỳ nhu cầu nào: trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ dân sinh đều trong bán kính ngắn. Nhược điểm là trục Nguyễn Huy Tưởng và Lê Văn Lương đều đông vào giờ cao điểm — điều khó tránh với mọi dự án ở khu vực này.
2. Quy mô và cơ cấu
- Chủ đầu tư: MIK Group;
- Diện tích khu đất: khoảng 4,2 ha, gồm căn hộ cao tầng và khu thấp tầng;
- Số tòa: 4 tòa chia hai khu — khu A (tòa 29T và 35T) và khu B (tòa 27T1, 27T2);
- Quy mô căn hộ: khoảng 1.652 căn, diện tích 74 – 130 m²;
- Bàn giao: quý 2/2018.
Điểm đáng chú ý: Imperia Garden gần như không có căn diện tích nhỏ dưới 70 m². Đây vừa là ưu điểm (mật độ cư dân thấp hơn, ít căn cho thuê ngắn hạn) vừa là hạn chế (suất đầu tư ban đầu cao hơn so với dự án có căn 1–2 phòng ngủ nhỏ).
3. Điểm mạnh thực sự
- Cảnh quan nội khu rộng — nhờ quỹ đất lớn, khoảng cách giữa các tòa thoáng hơn nhiều dự án nội đô cùng tầm giá;
- Hai bể bơi — bể bơi bốn mùa dùng được quanh năm và bể bơi ngoài trời cho mùa hè;
- Diện tích căn rộng rãi, phù hợp gia đình 4–6 người;
- An ninh nhiều lớp và hầm đỗ xe thông minh.
4. Những điều cần cân nhắc
- Tòa nhà đã gần 8 năm tuổi — hãy kiểm tra kỹ tình trạng thang máy, hệ thống nước, trần và tường của từng căn cụ thể;
- Chi phí hoàn thiện lại — nhiều căn thứ cấp cần cải tạo bếp, nhà vệ sinh; nên khảo giá trước khi chốt;
- Suất đầu tư cao do diện tích căn lớn, không phù hợp người mua có ngân sách hạn chế;
- Quỹ đỗ xe ô tô — nếu gia đình có ô tô, hãy hỏi ban quản lý về khả năng đăng ký chỗ đỗ dài hạn ngay từ đầu.
5. Phù hợp với ai?
Imperia Garden hợp nhất với gia đình cần diện tích rộng, làm việc quanh khu Thanh Xuân – Cầu Giấy và muốn ở luôn thay vì chờ dự án mới bàn giao. Với nhà đầu tư cho thuê, dự án cho dòng tiền ổn định nhưng lợi suất không cao bằng các dự án có căn nhỏ.
Muốn xem các căn Imperia Garden đang có hàng? Gọi 0936.196.386 hoặc xem danh sách căn đang bán.